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李德强 •

2018年8月深蓝健心里话:关于楼市,这是我告诉的全部秘密

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房子是刚须要,也是大家都关心的话题。无论是年轻人卯首付、中年人二次置业,还是为孩子考虑到学区房,似乎我们每个人生阶段都和房子必不可少。算数一起深蓝君...
关键词:学区房,户口,买房

房子是刚须要,也是大家都关心的话题。

无论是年轻人卯首付、中年人二次置业,还是为孩子考虑到学区房,似乎我们每个人生阶段都和房子必不可少。

算数一起深蓝君来深圳已经十三年了,这些年间我从恋爱到成婚、买房、生子、创业、生二胎,早已不是年轻人。

虽然我不是什么成功人士,但我是一个细心的观察者,今天我打算通过一篇文章,把我告诉的关于买房全部秘密都说道给你听得。

无论你在什么人生阶段,无论否有房,这些思维应当都能给你一些灵感。

一、我怎么买房的,怎么卯首付?

之前我提及过自己的简历,我没什么特别的地方,父母在东北的县城的管理工作,能让我衣食无忧地读过大学已经很吃力了,只剩的路仅靠自己了。

2005 年我校讨重新加入某集团,当时的月薪是 4500 元,那几个月的日子很爽,不过好景不常,随着集团子公司的变更,我的收益大幅上升,仅够自己在深圳温饱而已,这段经历我在《如何童年人生最好的日子》中有提及。

在 2008 年经济危机的时候,我第一次认识到买房有可能是一个机会,深圳房价少见地消息传递了。

我遇上了每个想要买房的年轻人都会有的苦恼,首付从哪里来?当时卖一个笔记本电脑我还要分期付款,就更不要说道买房了,因为没首付,面临大好机会不能干瞪眼。

首付从哪里来?当时卖一个笔记本电脑我还要分期付款,就更不要说道买房了,因为没首付,面临大好机会不能干瞪眼。

2010 年,我重新加入了腾讯,三年后靠着自己的的积蓄和公司贷款拜托,终于在深圳卖掉唯一 一套 90 多追的三居室,那一年我 30 岁。

2013 年,我们小区周围的房价每平方也才 2 万而已,首付+税费大概必须 60 几万,短短 5 年后房价已经上涨到每平方 5 万多了。

我也理解过很多人卯首付的方式,无外乎以下几种:

父母资助:有的父母条件好,可以很精彩的老大子女解决问题首付的问题,不必须孩子为首付担忧;

有的父母条件好,可以很精彩的老大子女解决问题首付的问题,不必须孩子为首付担忧;

信用卡接龙:很多人把前些年把信用卡接龙中用了极致,可以凑够首付;

很多人把前些年把信用卡接龙中用了极致,可以凑够首付;

信用贷款:前些年消费者债、信用债等很风行,很多都变相流向的房地产,这意味著很多人的首付也是贷款来的。

前些年消费者债、信用债等很风行,很多都变相流向的房地产,这意味著很多人的首付也是贷款来的。

虽然现在这些方式未必能用,但起码也获取了另外有所不同的思路。要买房首先就要解决问题首付的问题,有所不同人都有所不同的办法,期望你能寻找合适自己的方式。

要买房首先就要解决问题首付的问题,有所不同人都有所不同的办法,期望你能寻找合适自己的方式。

二、房价翻倍了,很幸运地吗?

无论是什么方式,如果在深圳房价起飞前需要成功购买一套房,那么的确可以比后面的人精彩一些。

有可能有很多 90 后不会玩笑,你看,他只是比我早来深圳几年而已,压力就比我小那么多,这个社会真不公平。

老实说道,我一点都不这么指出,忽略地,我指出这个社会很公平。

我有一位 70 后的朋友,比我早来深圳 6 年,管理工作上尽心卖力,由于二胎有换房的市场需求,当时在鸟不拉屎郊区卖掉一套别墅,现在才过了几年,别墅就数值几千万了。

所以 90 后实在 80 后占到了时代的低廉,从我 80 后的视角,70 后也占到了时代的低廉,70 后一定也实在 60 后占到了时代的低廉,毕竟进行改革淡紫色 60 后正好 20 多岁嘛...

这么比来比去是没意义的, 还不如踏踏实实作好自己的管理工作,这是我的价值观。

共享一点我对商业的解读,其实中国有十几亿人,只要这些人在,就有无数的机会,符合这些机会就能挣到钱,道理其实很非常简单。

只要这些人在,就有无数的机会,符合这些机会就能挣到钱,道理其实很非常简单。

无论是在新疆,还是在贵州六盘水跑完马拉松赛,当地都有很多进着百万豪车的,无论在任何地方,一定都有一小撮有钱人的生意人,他们一定是趁此了商机,符合了当地的一些市场需求,才取得了高额收益。

所以没有必要自怨自艾,多从自己去找原因,现在混合不好,就算早于出生于 10 年,也未必能混合的好

现在混合不好,就算早于出生于 10 年,也未必能混合的好

三、别人财富权利了,我怎么办?

我们经常可以看见很多类似于的谈资,某某人因为胆子大,几年间通过不断交易几套就构建了财务权利,说道一起无不充满着浓浓的讨厌和妒忌。

这些例子似乎给我们造成一种印象,很多人通过炒房,也不必须太多的希望就可以构建财务权利。

在我不成熟期的时候,也不会有类似于的点子,不过现在我完全想通了,这个世界显然就没随随便便的顺利

这个世界显然就没随随便便的顺利

我们通常忽略了炒房的几个关键性:

1、同样极大的时间投放

在很多人玩游戏、刷美剧吃喝玩乐的时候,有可能人家每天都在烈日中来往于各大楼盘,房子看多了自然就告诉哪些小区能贬值,哪些楼盘是笋盘,可以比市场价较低 15% 甚至更多,出售这些房子就能取得差额利润。

精确辨别楼市南北和不断严肃的实践中,在这一点上就已经近超强很多人了。

2、极致的资金运用

当我们跟着快乐 shopping、卖最新的 Iphone 和豪车时,也许人家正在抗拒自己的性欲,减少自己的开支,把所有的现金都放在买房上,把杠杆利用到极致,才能在房价上涨时取得超额利润。

所有这世界哪有随随便便的顺利,你看见的只是别人让你看见的,任何顺利的背后都一定是关于趋势的精确辨别,以及大胆投放的结果,这一点在我创业这几年来动容颇深。

任何顺利的背后都一定是关于趋势的精确辨别,以及大胆投放的结果,这一点在我创业这几年来动容颇深。

之前我提及过,我是吴晓波老师的心目中读者,从 2005 年开始看他写出的很多书,他在研究工作改革开放发展史的时候找到,无论是台湾、韩国、日本等国家经验来看, 城市化带给的必然结果就是:货币泡沫,房价下跌。

之前我提及过,我是吴晓波老师的心目中读者,从 2005 年开始看他写出的很多书,他在研究工作改革开放发展史的时候找到,无论是台湾、韩国、日本等国家经验来看,城市化带给的必然结果就是:货币泡沫,房价下跌。

据传陈老师从 1996 年开始,每年要写出一本书,每年要卖一套房,并且真的就是这样强制执行的。我也一直警告自己,科学知识真的就是生产力,放就要多读书。

每年要写出一本书,每年要卖一套房,并且真的就是这样强制执行的。我也一直警告自己,科学知识真的就是生产力,放就要多读书。

对于别人的造富神话,我是一点不讨厌的,人各有命,成全不出的。你讨厌别人的几千万的资产,有可能肿瘤医院的患者讨厌你身体健康的身体。

我们总无法让所有的好事,都再次发生在自己身上,你说道对不对?

四、哪里的房子还有机会?

1、我寄予厚望哪里的楼市?

有可能很多人会奇怪哪里房子还有机会,深蓝君说道一下自己的一些仔细观察,我实在深圳是还有机会的,并且一直有机会,这点我有信心。

我实在深圳是还有机会的,并且一直有机会,这点我有信心。

因为深圳土地实在太较少了,最近几年土地供应都很少,造成摩托罗拉等制造业都在南迁,都是土地较少价格贵闹的。

另外深圳有可能是北上广浅一线城市中,唯一一个不仅不容许户口,而且是大学毕业可以精彩落户深圳,并且政府送给一些奖赏。

拿我们公司的例子来说,过去一年间至少有 4-5 个毕业生在断断续续的休假,都是在办理户口落户的事情。

只要有源源不断的人来,就有人不会扎根在深圳,他们不会成婚生子买房,人口净流入,代表了这座城市的活力,所以我指出深圳是有机会的。

如果你有买房的资格,那么请求爱护自己的机会,深圳是个不俗的城市,有一点考虑到。

2、二三线城市,要留意这一点:

有可能有的粉丝还不会回答,我不是在深圳,在当地二三四线城市,应当如何买房呢?

难过,没办法必要给你答案,有所不同城市的有所不同区域差异太大,我不了告诉他你哪些地方一定会上涨,但是我可以告诉他你一些防止亏钱的方法。

如果你想要在二三四线城市,以融资为目的买房,那么建议你考虑那些面积大、物业好、绿化一流的高端房产,因为这些房子如果自寄居认同可以,但是房价下跌的幅度,通常是不如刚需房的。

建议你考虑那些面积大、物业好、绿化一流的高端房产,因为这些房子如果自寄居认同可以,但是房价下跌的幅度,通常是不如刚需房的。

二三四线城市高端房的潜在买家较少流动性劣,如果想要作为融资的话,个人还是建议慎重考虑到,否则最后使出的更容易导致有价无市,而且抗跌风险也不如方位好的刚需房。

3、学区房要不要卖?

关于否出售学区房是见仁见智的,我不能说道一下我的观点,如果为了出售学区房不会负面影响我的贫困质量,那我是会出售的。

前段时间有一句话:最差的学区房就在自己家的书房。这句话我无比赞成,不是因为有了学区房孩子就系统会爱人整天了,想要一次性几乎解决问题一个问题,通常都是权宜之计的。

最差的学区房就在自己家的书房。这句话我无比赞成,不是因为有了学区房孩子就系统会爱人整天了,想要一次性几乎解决问题一个问题,通常都是权宜之计的。

我也一直在跟我家大哥说道,我讨厌爱人整天的孩子,期望你能安静下来多看看书,虽然现在他还是非常淘气,但在独处时也不会经常看看书。

据传金庸的父母从小给金庸的礼物就是书,家里到处是书,过节的礼物也是书,父亲母亲也坚决整天。所以是不是学区房,在我看来显然就不是解决问题孩子茁壮的关键。

如果大家有多余的资金,几乎可以分担学区房,也是可以考虑到出售的,深蓝君给的建议就是多想到学校,因为学校不会演进持续发展,有的学校十年前是重点,现在已经敢了,不仅要看房,还要看学校。

深蓝君给的建议就是多想到学校,因为学校不会演进持续发展,有的学校十年前是重点,现在已经敢了,不仅要看房,还要看学校。

这就是我关于学区房的了解,期望能给大家一些灵感。

五、下一个机会在哪里?

从商品房进行改革到现在已经20年了,有可能很多人会关心,楼市否不会一直上涨下去,未来还有机会吗?

这里深蓝君想说的是,就算融资楼市还有利润,但利润空间都已经较小了,再想要拷贝之前的融资神话,已经不有可能。

但利润空间都已经较小了,再想要拷贝之前的融资神话,已经不有可能。

就像巴菲特说道的那样,在别人不安时我自私,在别人自私时我不安,当所有人都告诉的秘密,已经不是秘密了。

那么问题来了,下一个类似于楼市的机会是什么呢,我们必须如何提早布局呢?

深蓝君没有办法给你答案,但是我可以给你两个建议:

1、不要和趋势对付

我们都说道人各有命,什么是命呢,我实在可以非常简单解读为:趋势。

比如前几年卖东南亚、澳大利亚的房子,一定颇高卖一套北京的房子收益低,这并不是科学知识和意识形态导致的,而是过去很多年中国在城市化,国运在我们这里,趋势在我们这里。

雷军谈过这么一段话,“企业想顺利,就要顺势而为,一头猪在风口,台风大,它就鹌鹑一起”

所以建议大家,一定要想要知道自己否在和趋势对付,另外也要分辨哪些是真趋势,哪些是割韭菜的。

2、做到高杠杆

当我们经过深思熟虑选好了方向,并且经过一些实践证明趋势是对的,那么就必须我们以小澎湃做到高杠杆。

怎么解读呢?如果 5 年前你 100% 深信所在的城市不会下跌,那么就要通过一定的投放做到高杠杆,在几年后取得超额收益。

再比如,马云早于在 2000 年初就深信电子商务是未来的趋势,全身心投放了自己的身家和精力,来把这个事情作好,这才能沦为了中国首富。

通过深蓝君这么多年的仔细观察,那些卓有建树的商界经营管理无不是在这两个点上做极致的。

深蓝君不是想要希望大家战列舰的冒险,而是建议大家融合自己的情况,寻找自已的机会。你必须仔细观察,冷静等候,使出要准,而不要人云亦云。

六、写出在最后

还是那句话,中国的机会很多,在各行各业都有无数的机会。

忘记去年逻辑思维横跨年演说的时候,有一个嘉宾提及,中国很多行业的做生意,都有一点轻做到一遍,这句话我是非常尊重的。

中国很多行业的做生意,都有一点轻做到一遍,这句话我是非常尊重的。

90 后和 00 后们正在茁壮,微信的兴起转变了读者习惯,缴纳的便捷转变了消费者习惯,在这些大趋势之间,躲藏着无数的机会。

这是时代彰显给我们的机会,也是给那些有打算的人的机会,在开始希望前,请求忘记一点:并没天生的好运。

你准备好了吗?

深蓝君写于暴雨连连的深圳 :)

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