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李德强 •

用住房公积金贷款买房只有好处!没弊端?

投保知识 1440℃ 0评论
众所周知,近些年来,全国各地的房价只涨不跌,房价的涨幅显著扯薪水的涨幅好几条街。房价之低,将许多普通的上班族推开在购房门外。
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众所周知,近些年来,全国各地的房价只涨不跌,房价的涨幅显著扯薪水的涨幅好几条街。房价之低,将许多普通的上班族推开在购房门外。随着公积金的涉及制度在全国范围内的推展,给购买者带给了诸多协助。部分购房者急于购房,在公积金贷款的过程中总会遇上一些棘手的问题。

那么递住房公积金有哪些好处呢?其中住房公积金贷款买房就是一个最重要功能,住房公积金贷款买房跟商业贷款买房有啥区别呢?有哪些优点?

跟商业贷款比,住房公积金贷款有哪些优势?

1、恰当变长贷款年限 因为商业贷款的利率比较低,因此,如果非要用于商业贷款的话,可以使用的都是商贷+公积金贷款的模式。先偿还债务商贷,再偿还债务公积金贷款,这样可以延长商贷的利率。用于这种方法办理贷款的时候,要恰当变长贷款年限。这样在偿还债务数额差不多的情况下,就能使商贷所占到比重更大。

2、夫妻共同申请人公积金 夫妻共同申请人公积金,如果二人年龄差距较小时,自由选择让年龄较小的一方作为贷款的主贷人,可以变长公积金贷款期限。

3、买房前暂停萃取公积金 如果有购房市场需求,较好在买房之前恰当的时间内提早暂停动用公积金余额。因为公积金贷款也是有限额的,值得注意的是,贷款买房之前,不能萃取公积金用作缴纳房款等项目。如果公积金账户余额为零,也就意味著公积金贷款额度也为零,这样就无法办理贷款。

住房公积金贷款买房有哪些少见的弊端?

1办理公积金贷款申请流程繁复很多购房者深有体会的是,申请人公积金贷款的过程,并没想象中的非常简单。必须获取的证明材料有很多,还包括商品房买卖合同原件及复印件、身份证、户口簿等等,还要填上申请表。上述内容就已经必须花费好几天的时间,而且这个过程中受到涉及部门阻挠的可能性非常大。公积金贷款的办理流程并不非常简单。

2公积金的贷款额度较低正常来说,每个城市的公积金贷款额度都在50万元以内,一线城市的贷款额度相对不会比其他城市低一些。但是一线城市的房价之低,购房者基本上连首付都付不起,更不要说道先前了。这种情况之下,权衡利弊后,很多购房者不会自由选择退出用于公积金贷款,转而用于商业贷款来购房。

3公积金贷款时间宽一般而言,公积金贷款的时间比商业贷款的时间宽,购房者从开始申请人公积金贷款,到最终接到钱款,基本上都必须2-3个月的时间。这对于急需用款的购房者而言,显然是一个相当大的问题。

4部分开发商不拒绝接受公积金贷款

由于公积金贷款时间较长,部分房地产开发商为了延长回款时间,往往不拒绝接受或者变相拒绝接受公积金贷款。对于想用于公积金贷款的购房者来说,有可能遇上自己实在失望的楼盘,却无法用于公积金贷款的情况。

当下,停滞不前互联网金融快速持续发展的时期,购房者贷款的方式有很多,不再局限于传统的公积金贷款。例如购房者可以到诚信可信的互联网金融平台申请人贷款,一般而言,平台的申请人、审查、借贷的过程都非常很快,可以为急需资金的购房者解法燃眉之急。