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李德强 •

房贷利率降下来了,获释了哪些最重要信号?

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综合来看,这其实就是银行的意愿导致的,房贷利率下潜调降,但银行也是有底线的,这个底线就是基准利率,也就是说银行顶多做基准利率不下潜,现在他是...
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11月26日,招商银行把首套房贷利率从此前的由基准利率下潜15%的水平,上调到基准利率下潜12%的水平,而金葵花且资产合格的客户的下潜幅度则进一步上调至10%。同时,部分银行经常出现了借贷公里/小时的迹象。而10月以来,北京、广州、杭州、南京、武汉等重点一二线城市首套房利率同样经常出现了有所不同幅度的下降。

数据表明,全国35个重点城市533家银行首套房平均值贷款利率为5.71%,相等于基准利率(4.90%)的1.165倍,虽然环比依旧下跌0.01%,但在房贷利率倒数22个月下跌之后,今年下半年以来增长速度明显收窄。

此外,北京、广州、杭州、南京、武汉10月首套房利率分别上升0.02%、0.01%、0.12%、0.05%、0.09%。

除了房价之外,房贷利率也是购房者非常注目的一个问题,不断下潜的房贷利率不会给购房者带给极大的房贷压力,进一步负面影响购房者否要买房的决策。

就目前的房价利率上调的幅度来看,购房者想等到大幅下降时再使出抄底变得不太现实。虽然目前的调节已经初见成效,但是房贷利率不同于房价,不受整体经济环境、银行资金状况的负面影响比较大,会经常出现太大的固定。

综合来看,这其实就是银行的意愿导致的,房贷利率下潜调降,但银行也是有底线的,这个底线就是基准利率,也就是说银行顶多做基准利率不下潜,现在他是不敢自己给基准利率折扣的,这还要看另一条线,也就是政策指导。如果哪天大家看见优惠利率再现江湖了,那才真是楼市调节放开的信号。