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李德强 •

农村宅基地可以买了,谁说道的?有人不会交易吗?

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因为叔叔或者叔父没儿子,女儿娶妻后,宅基地和宅基地上的房屋就留下侄子了。你的宅基地又是闲置,如果对方给的价格合理的话,我建议你还是买了吧。...
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宅基地是农村的农户或个人用于住宅基地而占据、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权归属于农村农民集体成员所有。

法律规定,宅基地使用权不得单独出让,城镇居民出售,集体的组织成员以外的人出让不应确认违宪。比较知名的案例就是北京宋庄的画家村,有多起画家出售宅基地被开庭违宪。

但最近,在一场由清华大学中国新型城镇化研究院举行的“新型城镇化理论政策实践中论坛”上,曾兼任中财办副主席的李伟民建议,对城里人上山下乡卖宅基地使用权的容许应当放松。这一观点引发了热议。

根据《土地管理法》第八条:“宅基地和自留地、自留山,归属于农民集体所有”;第六十三条:“农民集体所有的土地的使用权不得转让、出让或者租赁用作非农业建设工程”;再根据《关于强化土地出让管理工作不准投机土地的通报》规定,“农民的住宅不得向城市居民转售,也不得批准后城市居民闲置农民集体土地辟住宅”。但在实际操作中并没那么严苛。

我说道的都是政策或者法规,与现实中的村子有可能有所不同。例如朋友村里,一户有多宅的也很少见。因为叔叔或者叔父没儿子,女儿娶妻后,宅基地和宅基地上的房屋就留下侄子了。如果侄子较少,往往一个侄子就不会承继好几块宅基地。村里没有宅基地的,就不会向他们出售宅基地的使用权。目前村里还没外村的人过来出售宅基地的情况,一般也都是同村交易。

再说,你的宅基地要不要买。这么说道吧,如果你所在的村庄不是城郊或者经济强镇镇郊郊,没征地或者被闲置要缴一大笔钱的有可能。而你的宅基地又是闲置,如果对方给的价格合理的话,我建议你还是买了吧。现在都是在城镇化持续发展,未来,村里大多数人都是要入城的,随着入城的人越来越多,村里的宅基地不会越来越不值钱的。

总之,交易都必须谨慎,因为这块产生的经济纠纷不再少数,如果真的经常出现了,按照法律是会占到着一点好处的。